Si estás valorando comprar una casa de madera prefabricada, probablemente ya te hayas dado cuenta de algo: los precios que encuentras en internet rara vez cuentan toda la historia. Un catálogo dice "desde 17.000 €" y otro dice "desde 95.000 €" para superficies similares. ¿Quién miente? Ninguno. Simplemente están hablando de cosas distintas.
El primero habla del kit de montaje (la estructura, las paredes, el suelo, el tejado, las ventanas y las puertas). El segundo habla de un proyecto llave en mano con cimentación, instalaciones, acabados y licencias incluidas. La diferencia entre ambas cifras puede ser de 2x a 5x, y es ahí donde muchos compradores se llevan sorpresas.
En este artículo vamos a desglosar todos los costes reales de una casa de madera prefabricada en España, con cifras actualizadas a 2026 y un ejemplo detallado paso a paso.
Precios de casas de madera prefabricadas en 2026: tabla por tamaño
Los precios que mostramos a continuación corresponden al precio base del kit (IVA incluido), que incluye la estructura de paredes y techo, suelo machihembrado, puertas, ventanas con doble acristalamiento y gas argón, y la base de madera. No incluyen cimentación, instalaciones (electricidad, fontanería), tejado de chapa ni aislamientos adicionales.
| Tamaño | Modelo DSAVIA | Estancias | Precio base (kit, IVA incl.) | Precio por m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 m² | Brenzo | 1 estancia + terraza | Desde 5.620 € | ~281 €/m² |
| 36 m² | Modena (dos plantas) | 2 estancias | Desde 6.890 € | ~191 €/m² |
| 45 m² | Ávila | 3 estancias + terraza | Desde 7.550 € | ~168 €/m² |
| 50 m² | Ibiza | 3 estancias + terraza | Consultar | ~160-180 €/m² |
| 55 m² | Nice Plus | 3 estancias | Consultar | ~155-175 €/m² |
| 60 m² | Terrasa | 3 estancias + terraza | Consultar | ~150-170 €/m² |
| 70 m² | Roma | 4 estancias + terraza | Consultar | ~145-165 €/m² |
| 80 m² | Cádiz | 4 estancias | Consultar | ~140-160 €/m² |
| 90 m² | Madrid | 6 estancias + terraza | Desde 17.080 € | ~186 €/m² |
| 100 m² | Granada | 5 estancias + terraza | Consultar | ~180-200 €/m² |
| 120 m² | Vitoria | 6 estancias + terraza | Consultar | ~175-195 €/m² |
Nota:
El precio por m² disminuye a medida que aumenta el tamaño de la casa, ya que los costes fijos (estructura, transporte) se reparten entre más metros cuadrados. El precio final varía según el grosor de pared elegido (28, 44, 58 o 70 mm), el tipo de tejado, el suelo y los extras seleccionados.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de una casa de madera?
El precio por metro cuadrado de una casa de madera prefabricada en España varía enormemente según lo que incluya:
- Solo el kit (estructura y cerramientos): entre 150 y 280 €/m². Este es el precio base que cubre las paredes, suelo, techo, ventanas y puertas. Es la opción más económica y la que ofrecemos en DSAVIA como punto de partida, ya que muchos clientes prefieren gestionar la cimentación y las instalaciones con profesionales locales.
- Kit con montaje profesional: entre 250 y 400 €/m². Además del kit, incluye el montaje de la estructura por un equipo especializado. El tiempo de montaje varía entre 3 y 10 días según el tamaño del modelo.
- Llave en mano (todo incluido): entre 600 y 1.200 €/m². Incluye cimentación, estructura, montaje, instalaciones eléctricas y de fontanería, aislamiento completo, acabados interiores y exteriores, y conexión a suministros. Este rango depende mucho de la zona geográfica, la accesibilidad del terreno y el nivel de acabados.
A modo de comparación, el coste medio de construcción de una vivienda convencional de obra en España ronda los 1.200-1.800 €/m², lo que hace que una casa de madera sea entre un 30% y un 50% más económica incluso en su versión llave en mano.
Costes adicionales que debes tener en cuenta
El precio base del kit es solo una parte del coste total. Estos son los costes adicionales más habituales:
- Cimentación (1.500 - 6.000 €): Toda casa de madera necesita una base nivelada. Las opciones más comunes son la losa de hormigón (la más robusta, entre 3.000 y 6.000 € según superficie), los plots regulables (más económicos, entre 1.500 y 3.000 €, ideales para terrenos estables) y la solera ventilada (recomendada en zonas húmedas).
- Transporte (incluido en península): En DSAVIA el transporte está incluido en el precio para toda la Península. Para Baleares y Canarias se presupuesta aparte.
- Montaje profesional (2.000 - 8.000 €): Si no quieres montarlo tú mismo, un equipo profesional tarda entre 3 y 10 días. El coste depende del tamaño y la complejidad del modelo.
- Instalaciones eléctricas (1.500 - 4.000 €): Cuadro eléctrico, puntos de luz, enchufes, toma de tierra y conexión a red. El coste varía según el número de puntos y la distancia a la acometida.
- Instalaciones de fontanería (1.200 - 3.500 €): Puntos de agua fría y caliente, desagües, conexión a fosa séptica o red de saneamiento.
- Tejado de chapa metálica (opcional): Mejora la impermeabilización y la durabilidad del tejado. Se presupuesta como extra en cada modelo.
- Aislamiento reforzado (500 - 3.000 €): Para uso como vivienda habitual, especialmente en zonas frías, se recomienda añadir aislamiento en suelo, paredes y techo. La opción de doble pared 44+44 mm con cavidad de 100 mm ofrece el mejor rendimiento térmico.
- Licencia de obras (300 - 2.000 €): El coste de la licencia municipal varía según el ayuntamiento y suele ser un porcentaje del presupuesto de ejecución material (entre el 2% y el 5%).
Ejemplo real: ¿cuánto cuesta una casa de madera de 90 m² lista para vivir?
Para que puedas hacerte una idea completa, este es un desglose orientativo de lo que costaría tener una casa de madera de 90 m² (modelo Madrid) lista para habitar:
| Concepto | Coste estimado |
|---|---|
| Kit casa de madera Madrid 90 m² (pared 44 mm) | 17.080 € |
| Mejora a pared de 70 mm | +2.500 € aprox. |
| Cimentación (losa de hormigón) | 4.500 € |
| Montaje profesional | 5.500 € |
| Tejado de chapa metálica | 2.000 € |
| Aislamiento suelo y techo | 1.800 € |
| Instalación eléctrica completa | 3.200 € |
| Fontanería y saneamiento | 2.800 € |
| Pintura exterior (lasur) | 800 € |
| Licencia de obras (estimación) | 1.200 € |
| TOTAL ESTIMADO | ~41.380 € |
Esto equivale a unos 460 €/m² totalmente acabada y lista para vivir, frente a los 1.200-1.800 €/m² de una construcción convencional. Un ahorro de más del 60% respecto a la obra tradicional.
Importante:
Estos son precios orientativos. El coste real depende de la ubicación, las condiciones del terreno, el nivel de acabados elegido y los profesionales contratados para las instalaciones. Solicita un presupuesto personalizado sin compromiso para conocer el coste exacto de tu proyecto.
Qué incluye el precio del kit de una casa de madera
Cuando ves un precio en un catálogo de casas de madera a medida, normalmente se refiere al kit de montaje. Es importante saber exactamente qué entra en ese precio y qué no.
El kit estándar de una casa de madera como las que fabricamos en Dsavia incluye los siguientes elementos:
- Estructura portante completa (vigas de carga y travesaños)
- Paredes exteriores machihembradas en el grosor seleccionado
- Suelo de madera machihembrado con rastreles
- Estructura del tejado con tablas de cierre
- Ventanas de madera con doble acristalamiento y gas argón
- Puertas exteriores e interiores
- Base de madera y tablas de terraza (en modelos que la incluyen)
- Tornillería y ferretería de montaje completa
Cada pieza viene numerada y con instrucciones detalladas. El kit es, literalmente, todo lo que necesitas para levantar la estructura de la casa sobre una base preparada.
Lo que NO incluye el kit es todo lo demás: la cimentación, las instalaciones de electricidad y fontanería, el acabado exterior de la madera, la chapa o teja del tejado (se ofrece como extra), los aislamientos adicionales y las licencias de obra.
Los costes que no aparecen en el catálogo
Aquí es donde la mayoría de compradores subestiman el presupuesto. Vamos a repasar cada partida adicional con cifras orientativas para España en 2026.
Cimentación
Toda casa de madera de más de 20 m² destinada a uso habitable necesita una solera de hormigón armado. No vale con apoyar la estructura directamente sobre el terreno: se necesita una base nivelada, resistente y aislada de la humedad.
El coste de la solera depende de la superficie, el tipo de terreno y la zona geográfica. Como referencia, una solera estándar de 15 cm de hormigón armado con mallazo cuesta entre 40 y 80 €/m². Para un modelo de 90 m², esto supone entre 3.600 y 7.200 €. Si el terreno tiene pendiente, roca o problemas de drenaje, el coste puede ser mayor.
En algunos casos es necesario un estudio geotécnico previo (entre 400 y 800 €) para determinar la capacidad portante del suelo y diseñar la cimentación adecuada.
Acometidas e instalaciones
La electricidad, el agua y el saneamiento son imprescindibles para una vivienda habitable. Su coste varía enormemente según la situación de la parcela.
En parcelas urbanas con servicios en la linde (ya hay tuberías y tendido eléctrico en la calle), el coste de las acometidas suele situarse entre 2.000 y 5.000 €. Esto cubre la conexión a la red eléctrica, la tubería de agua hasta la vivienda, el desagüe y el cuadro eléctrico interior básico.
En parcelas rústicas aisladas sin servicios cercanos, el coste sube considerablemente. Puede ser necesario instalar un depósito de agua (500-1.500 €), una fosa séptica (1.500-3.000 €), una instalación solar fotovoltaica (3.000-8.000 € para un sistema básico) o un grupo electrógeno. El presupuesto total puede alcanzar los 8.000-15.000 € en las situaciones más complejas.
Acabado exterior de la madera
La madera que se entrega en el kit viene tratada en autoclave contra hongos, humedad e insectos xilófagos. Sin embargo, el acabado estético y la protección UV (pintura, lasur o barniz) corren por cuenta del propietario.
Un lasur de calidad para exteriores cuesta entre 8 y 15 €/litro, y el rendimiento medio es de 8-10 m²/litro. Para una casa de 90 m² con unos 120-150 m² de superficie exterior de paredes, el coste del material ronda los 150-250 €. Si contratas a un profesional para aplicarlo, el coste total puede situarse entre 600 y 1.200 €.
Este tratamiento debe renovarse cada 3-5 años dependiendo de la orientación de la casa y la exposición al sol y la lluvia.
Extras opcionales
Los extras que ofrecemos en Dsavia y que la mayoría de fabricantes presupuestan por separado incluyen:
- Mejora de grosor de pared: pasar de 28 mm a 44, 58, 70 mm o doble pared 44+44 mm
- Paquetes de aislamiento térmico para paredes, suelo y techo
- Chapa metálica con imitación teja para el tejado
- Contraventanas de madera
- Ampliación o modificación de terraza
- Tabiques interiores adicionales
Estos extras pueden representar entre un 15 % y un 30 % sobre el precio base del kit, dependiendo de las opciones seleccionadas. Para más detalle sobre acabados, consulta nuestra página de calidades y acabados.
Licencias y honorarios profesionales
Si la casa requiere licencia de obra mayor (prácticamente todas las de más de 20 m² destinadas a vivienda), necesitarás un proyecto técnico firmado por un arquitecto. Los honorarios del proyecto oscilan entre 2.000 y 5.000 € según la complejidad, y las tasas municipales de licencia suponen habitualmente entre el 3 % y el 6 % del presupuesto de ejecución material.
Para una casa de 90 m² con un presupuesto de ejecución de 40.000 €, las tasas municipales podrían suponer entre 1.200 y 2.400 €.
Precios reales del kit según tamaño
Para que puedas hacerte una idea del punto de partida, estos son los precios base (IVA incluido) de los kits de montaje en Dsavia, en su configuración estándar con paredes de 28 mm:
Cabañas de madera y casetas de jardín de entre 9 y 20 m² parten desde 1.880 € hasta 4.550 €. Son ideales para almacenaje, estudio de jardín o espacio de teletrabajo. Un buen ejemplo es el modelo Ávila de 45 m², que parte desde 7.550 € y ofrece terraza cubierta de 10 m² incluida.
Casas de tamaño medio, entre 35 y 55 m², se sitúan entre 5.620 € y 12.840 €. El modelo Nice Plus de 55 m² (desde 12.840 €) es una opción popular en este rango, con distribución de dos estancias y terraza. Para quienes buscan algo más compacto pero con dos alturas, el modelo Modena de dos plantas ofrece 36 m² con 4 estancias por 13.460 €.
Viviendas familiares, de 60 a 120 m², arrancan desde 14.340 € y pueden superar los 34.000 € para modelos como la casa de madera de 120 m², con 5 estancias y terraza de 20 m². En este rango también destaca la casa de madera con porche (desde 16.340 €), ideal para quienes priorizan el espacio exterior cubierto. Consulta todos los modelos disponibles en nuestra sección de casas de madera.
Hay que tener en cuenta que estos precios corresponden a la configuración base. Al mejorar el grosor de pared, añadir aislamiento o elegir extras, el precio sube. Una configuración residencial completa (grosor 58+ mm, aislamiento, chapa de tejado) puede incrementar el precio base entre un 20 % y un 40 %.
¿Quieres saber el precio exacto del modelo que te interesa?
Te enviamos un presupuesto desglosado con todas las opciones y sin compromiso.
Ejemplo real: cuánto cuesta una casa de madera de 90 m²
Vamos a hacer el ejercicio completo con un modelo concreto: la casa de madera Madrid de 91,8 m² con terraza de 19,7 m², uno de nuestros modelos más demandados para vivienda habitual.
El kit de montaje en configuración base, con paredes de 28 mm, suelo de 19 mm y ventanas estándar con doble acristalamiento, tiene un precio de 17.080 € IVA incluido. Si optamos por una configuración más adecuada para vivienda permanente, con paredes de 58 mm, aislamiento en suelo y techo, y chapa metálica con imitación teja, el kit sube a aproximadamente 22.000-24.000 €.
A ese precio del kit hay que sumar:
- Cimentación (90 m² + terraza): entre 4.000 y 7.500 €
- Acometidas (electricidad + agua + saneamiento): entre 2.500 y 5.000 €
- Acabado exterior con lasur profesional: entre 600 y 1.200 €
- Proyecto técnico + tasas de licencia: entre 3.500 y 6.000 €
El coste total de esta casa de madera de 90 m² se sitúa entre 32.500 y 43.500 € aproximadamente. Esto equivale a un rango de 350 a 475 €/m², muy por debajo de los 1.200 a 1.800 €/m² que supone una construcción convencional de obra.
Es importante señalar que este rango no incluye el coste del terreno ni el mobiliario interior.
¿Te encaja el modelo Madrid o prefieres explorar otras opciones?
Consulta nuestro catálogo completo con más de 20 modelos desde 50 hasta 150 m², o cuéntanos tu proyecto y te orientamos. Pedir información →
Casa de madera vs. obra tradicional: comparativa de coste
La pregunta inevitable: ¿cuánto me ahorro realmente con una casa de madera frente a una vivienda convencional de ladrillo y hormigón?
El coste por metro cuadrado de una casa de madera prefabricada en configuración residencial completa se sitúa entre 350 y 600 €/m², incluyendo kit, cimentación, instalaciones y licencias. Una vivienda de obra convencional equivalente cuesta entre 1.200 y 1.800 €/m², y puede superar los 2.000 €/m² en zonas con mano de obra cara o terrenos complicados.
El ahorro en precio no es el único factor. El plazo de ejecución también es radicalmente diferente. Una casa de madera prefabricada puede estar montada en 1 a 3 semanas desde que llega el kit (más el tiempo de cimentación previa). Una vivienda de obra convencional necesita entre 10 y 18 meses de construcción. Menos tiempo en obra significa menos costes indirectos: alquiler temporal, desplazamientos, supervisión y financiación.
Donde la construcción convencional tiene ventaja es en la percepción del mercado inmobiliario. Una casa de obra se tasa generalmente a un valor más alto que una de madera equivalente, lo que puede influir si tu intención es venderla a medio plazo o solicitar una hipoteca basada en el valor de tasación.
Cómo reducir el coste sin sacrificar calidad
Si tu presupuesto es ajustado, hay varias decisiones que pueden reducir el coste total de forma significativa sin comprometer la habitabilidad.
- Elegir un modelo con distribución abierta reduce la cantidad de tabiques y puertas interiores, lo que baja el precio del kit. Modelos como la casa de madera de 70 m² ofrecen una planta diáfana que permite organizar el espacio con libertad.
- Preparar tú mismo la solera de hormigón con un albañil local suele ser más económico que contratarla a través del fabricante.
- Aplicar el lasur exterior tú mismo es una tarea que no requiere experiencia previa y puede ahorrarte entre 400 y 800 €.
- Empezar con paredes de 44 mm en vez de 58 mm es viable si tu parcela está en zona costera mediterránea con inviernos suaves; siempre puedes añadir aislamiento interior más adelante.
Lo que nunca debes recortar es la cimentación ni la calidad de las ventanas. Una solera mal ejecutada puede generar problemas de humedad y estabilidad que costarán mucho más que lo ahorrado. Y las ventanas de baja calidad son el principal punto de fuga térmica en cualquier vivienda.
¿Se puede financiar una casa de madera?
Sí, aunque las opciones son algo diferentes a las de una vivienda convencional.
Los bancos conceden hipotecas para casas prefabricadas siempre que la vivienda cumpla cuatro requisitos: se instale sobre suelo urbano o urbanizable, cuente con licencia de obra mayor, disponga de proyecto firmado por arquitecto y sea inscribible en el Registro de la Propiedad. Si cumples estas condiciones, puedes optar a financiación hipotecaria en condiciones similares a las de una vivienda de obra.
Para casas de menor envergadura o que no cumplen todos los requisitos de inscripción registral, la alternativa es un préstamo personal o financiación al consumo. Los tipos de interés son más altos que los de una hipoteca, pero los plazos de amortización (5-10 años) son asumibles dado que el importe total es significativamente menor que el de una vivienda convencional.
En Dsavia trabajamos con opciones de pago fraccionado. Solicita información junto con tu presupuesto para conocer las condiciones actuales.
Preguntas frecuentes sobre el precio de las casas de madera
¿Quieres conocer el precio exacto para tu proyecto?
Solicita un presupuesto personalizado sin compromiso. Te enviamos un desglose detallado con todas las opciones disponibles para el modelo que te interese.
