¿Qué significa «todo incluido» en una casa de madera?
Respuesta corta: «todo incluido» no es un término regulado. Cada fabricante lo usa para un paquete distinto: unos incluyen transporte y montaje, otros también cimentación y aislamiento, y casi ninguno incluye terreno, licencias ni acometidas. Antes de comparar precios, hay que pedir por escrito la lista de partidas incluidas.
Si estás buscando una casa de madera, habrás visto anuncios con precios «todo incluido» que parecen imbatibles. El problema es que dos ofertas con la misma etiqueta pueden diferir en miles de euros según lo que cada una deja fuera.
En esta guía te explicamos qué suele incluir cada tipo de oferta, qué extras marcan el precio final y cómo calcular cuánto te costará realmente tu casa, según el uso que le vayas a dar.
Kit, todo incluido y llave en mano: diferencias
Son tres formas de vender una casa de madera, y cada una deja en tus manos un trabajo distinto.
| Partida | Kit base | «Todo incluido» (habitual) | Llave en mano |
|---|---|---|---|
| Paredes, suelo y estructura de tejado | Sí | Sí | Sí |
| Ventanas y puertas | Sí (estándar) | Sí | Sí |
| Acabado de cubierta (chapa, teja…) | Opcional | Normalmente sí | Sí |
| Aislamiento | Opcional | Depende del fabricante | Sí |
| Transporte | Aparte | Normalmente sí | Sí |
| Cimentación | Aparte | A veces | Sí |
| Montaje | Aparte | Normalmente sí | Sí |
| Electricidad, fontanería, baño y cocina | No | Rara vez | Sí |
| Proyecto, licencia y acometidas | No | No | A veces |
| Precio de partida | El más bajo | Medio | El más alto |
Kit base: pagas solo la casa y decides qué añadir. Es la opción más flexible y económica si vas a montar tú, tienes un profesional de confianza o la quieres para un uso sencillo.
Todo incluido: suele sumar transporte, montaje y cubierta, pero el resto varía mucho. Es la etiqueta que más conviene revisar.
Llave en mano: recibes la casa terminada y lista para entrar a vivir. Es lo más cómodo y también lo más caro.
Qué incluye el precio base de una casa de madera en DSAVIA
En DSAVIA trabajamos con un precio base claro: la estructura completa de la casa, lista para personalizar con los extras que necesites. Sin partidas escondidas ni paquetes cerrados que pagues aunque no uses.
El precio inicial de cualquiera de nuestras casas incluye:
- Paredes de madera maciza de 44 mm y personalizables en distintos grosores según el modelo: 58 mm, 70 mm o doble pared de 44 + 44 mm con cavidad de 100 mm para aislamiento adicional.
- Suelo de 19 mm.
- Estructura de tejado con tablas, preparada para el material de cubierta que elijas.
- Ventanas y puertas en versión Standard.
El grosor de pared es la decisión más importante del precio base. Los 44 mm son suficientes para usos ocasionales o de jardín. Para fin de semana conviene subir a 58-70 mm. Para vivienda habitual o climas extremos, la mejor opción es la doble pared de 44 + 44 mm: su cavidad de 100 mm aloja aislamiento adicional y ofrece el mejor rendimiento térmico posible. En el artículo sobre cuánto dura una casa de madera explicamos cómo influye el grosor en la vida útil.
Los extras que marcan el precio final
La diferencia entre el precio de partida y el coste final está en estos extras. Ninguno es obligatorio en todos los casos: depende del uso que le darás a la casa.
| Extra | Para qué sirve | ¿Cuándo merece la pena? |
|---|---|---|
| Material de cubierta (chapa metálica imitación teja) | Impermeabiliza el tejado y protege la madera | Siempre: sin acabado de cubierta la casa no está protegida de la lluvia |
| Paquete de aislamiento (suelo, paredes, techo) | Mantiene la temperatura y reduce el consumo | Imprescindible para fin de semana en invierno o vivienda habitual |
| Suelo de 28 mm o base de 70 × 70 mm | Suelo más rígido y estructura de apoyo más robusta | Casas grandes, uso intensivo o muebles pesados |
| Ventanas y puertas Premium | Mejor cierre y aislamiento que la versión Standard | Vivienda habitual o zonas de clima extremo |
| Contraventanas de madera | Protección extra, sombra y estética rústica | Zonas soleadas o casas que pasan tiempo cerradas |
| Transporte | Lleva la casa hasta tu parcela | Siempre (consulta precio según destino) |
| Cimentación | Base nivelada que aísla la casa del terreno | Siempre: ninguna casa debe apoyarse en tierra |
| Montaje | Equipo profesional que monta la casa | Si no tienes experiencia o quieres garantía de montaje |
Transporte, cimentación y montaje se presupuestan según tu ubicación y terreno. Pide presupuesto a DSAVIA con la dirección de la parcela para conocer el precio exacto.
Cómo montar tu propio «todo incluido» según el uso
En lugar de pagar un paquete cerrado, lo más rentable es elegir los extras según cómo vas a usar la casa. Estas son las tres combinaciones más habituales.
1. Uso ocasional, jardín o almacenaje
Kit base + cubierta + cimentación sencilla. Paredes de 44 mm, sin aislamiento. Ideal para estudio, taller, zona de invitados de verano o almacén.
Modelos recomendados:
- Casa pequeña para jardín
- Casa de madera para el jardín
- Mini casa de madera
- Casa de madera de 20 m²
- Estudio de madera
2. Casa de fin de semana o vacaciones
Kit base + cubierta + aislamiento + cimentación + montaje. Paredes de 58-70 mm. Confort en cualquier estación sin el coste de una vivienda completa.
Modelos recomendados:
- Casa de madera de 40 m²
- Casa de madera de 50 m²
- Casa de campo de madera
- Casa de madera con porche
- Casa de madera de 1 habitación
3. Vivienda habitual
Paquete completo: doble pared o 70 mm, aislamiento en suelo, paredes y techo, suelo reforzado, ventanas y puertas Premium, cubierta, cimentación y montaje. Además, necesitarás instalaciones y proyecto técnico (ver la sección siguiente).
Modelos recomendados:
- Casa de madera de 2 habitaciones
- Casa de madera de 3 habitaciones
- Casa de madera de 4 habitaciones
- Casa de madera de 80 m²
- Casa de madera de 100 m²
- Casa de madera de 120 m²
- Casa de madera de dos plantas
Si vas a vivir en ella todo el año, te recomendamos leer nuestra guía de casas prefabricadas de madera para vivir. Para orientarte en el presupuesto total, consulta cuánto cuesta una casa de madera.
Lo que ningún «todo incluido» cubre
Incluso las ofertas más completas suelen dejar fuera estos gastos. Conviene sumarlos al presupuesto desde el principio:
- Terreno: compra y, en su caso, preparación y nivelación de la parcela.
- Proyecto técnico y licencia municipal: obligatorios si la casa será vivienda. Los requisitos dependen del municipio y del tipo de suelo; los explicamos en normativa para instalar una casa de madera.
- Acometidas: conexión a la red de agua, luz y saneamiento, o alternativas como fosa séptica y placas solares.
- Instalaciones interiores: electricidad, fontanería, baño y cocina.
- Tasas e impuestos: ICIO, tasas de licencia y, después, IBI.
- Mantenimiento: tratamientos periódicos de la madera. Consulta nuestra guía de mantenimiento de casas de madera.
Si una oferta dice incluir alguna de estas partidas, pide que lo detallen por escrito.
Checklist para comparar presupuestos de casas de madera
Antes de elegir entre dos ofertas «todo incluido», pide que te respondan por escrito a estas preguntas:
- ¿Qué grosor tienen las paredes y el suelo?
- ¿El tejado incluye material de cubierta o solo la estructura de tablas?
- ¿Está incluido el aislamiento? ¿En suelo, paredes y techo? ¿De qué grosor?
- ¿Qué calidad tienen las ventanas y puertas?
- ¿Incluye transporte hasta mi parcela? ¿Hay recargo por distancia o acceso difícil?
- ¿Incluye cimentación? ¿De qué tipo?
- ¿Incluye montaje? ¿Con garantía?
- ¿Los precios llevan IVA?
- ¿Cuál es el plazo de entrega?
- ¿La madera tiene certificación de origen sostenible? Lo explicamos en madera certificada FSC.
Con estas respuestas podrás comparar precios equivalentes, no solo etiquetas.
Preguntas frecuentes
En definitiva
Una casa de madera «todo incluido» solo es buena oferta si sabes exactamente qué incluye. Parte de un precio base claro, añade los extras que tu uso necesita y suma los gastos que ningún paquete cubre.
En DSAVIA puedes ver todas nuestras casas de madera y pedirnos un presupuesto personalizado con transporte, cimentación y montaje hasta tu parcela.
